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  • 【住宅ローン解説 part③(最終回)】

    こんにちは、川口です。
    いよいよ、住宅ローンのお話しも最後になります。
    第3回目の本日は、「融資内容の選び方」についてお話し致します。

    住宅ローンの融資先や内容は主に

    ・年収
    ・勤務先(業種や雇用形態)
    ・勤続年数
    ・年齢
    ・他の債務状況や返済履歴


    の条件から選ぶことができます。
    そのため、ご自身の状況と融資条件を照らし合わせ、借入可能な融資先の中からお客様の条件に合った融資内容を選択していきましょう。
    では条件によってどのように借入状況が決まるのか見ていきましょう。

    まず年収です。
    年収は、ご自分の源泉徴収票をご確認ください。それにより、おおよその借入金額が分かります。銀行によって多少異なりますが、だいたい年収の7割~8割が借入金額の一つの目安です。

    次に勤務先です。
    勤続年数によっても借り入れ可能金額はかわってきます。公務員なのか、サラリーマンなのか、はたまた自営業か。また、大手、中小と企業規模によっても変化します。そして勤続年数が長ければ長い程、借り入れは有利になります。1年未満の場合は申し込む銀行が限られてきますので、自然と融資内容の選択肢も限られてしまいます。

    また、融資先により、完済年齢が決められております。
    完済年齢がA銀行は75歳、B銀行で80歳というように融資先によって異なります。
    ご自分の年齢が45歳でしたら、75歳完済の場合、30年ローンしか組めません。
    こうした制限が加わってきますので、借り入れの際はまず、ご自分の年齢と融資先の完済年齢を確認しましょう

    そして、住宅ローン融資以外の債務状況も融資内容や金額に大きく影響を及ぼします
    もし、現在未完済の借入や車のローン、クレジットでのローンなどがありましたら、一度完済するか、金利を安くして返済年数を伸ばすなどの組み換えが必要になります。また、過去の延滞履歴も審査状況に影響するので、将来ローンをご検討される方は気を付けましょう。


    以上、各条件による借入状況の違いがお分かりいただけたでしょうか?
    このように住宅ローンを選ぶ場合は、ご自身の条件をご確認頂いた上で融資先・融資内容を決めていくとスムーズに決定することができると思います。

    戸建KINGではローン相談をいつでも受け付けております!
    もし融資内容にご不安やお悩みがございましたらお気軽にお声がけください!


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